不動産登記法の申請情報を単に記憶していませんか？

「基本の重要さ」の話の続きです。
2年目以降の意外と多い合格パターンと「基本」がわかっているかの例を挙げてみますの続きの記事です。
今日は，「不動産登記法の申請情報を単に記憶していませんか？」という話です。
添付情報を提供する理由や提供の判断基準は，説明しない講座やテキストはないはずなので，それ以外の申請情報の記載（目的と原因）の話を中心にしてみます。

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申請情報の記載事項の意味
根抵当権の全部譲渡・一部譲渡の申請情報

申請情報の記載事項の意味

申請情報のひな形を記憶する前に，まず記載事項の意味を理解してください。
名変登記など権利変動ではない登記もあるのでわずかに例外もありますが，基本的には以下の内容を申請情報に記載しています。

（『Realistic Text 不動産登記法Ⅰ』P214より一部抜粋）

権利変動を公示するのが登記の基本かつ最も重要な役割ですが，目的には，その「権利が　こう変動したよ」ということを書きます。
権利は何の原因もなく変動しませんので，原因には「権利変動の効力発生日　権利変動が発生した原因」を書きます。
原因は法律行為（契約など）に限られるわけではなく，事実行為（時効取得や相続など）もあります。
しかし，このような申請情報が登記所に提出されても，登記官は「これホントか？」と思います。
申請情報だけなら，パソコンで数分で作れますので，安倍さんの不動産がすべて松本に贈与された申請情報だって作れてしまうのです。
よって，申請情報だけではまったく信用できないので，「ホントだよ～。信じて～。」という意味で添付情報を付けるわけです。

根抵当権の全部譲渡・一部譲渡の申請情報

では，上記の「申請情報の記載事項の意味」がわかっていると，なんの役に立つのでしょうか。

たとえば，根抵当権の全部譲渡・一部譲渡（確定前のみ可）の申請情報は，目的と原因を以下のように書きます。

【全部譲渡】

目的：「◯番根抵当権移転」

原因：「年月日譲渡」

【一部譲渡】

目的：「◯番根抵当権一部移転」

原因：「年月日一部譲渡」

「移転」と「譲渡」を逆にしたり，「一部移転」と「一部譲渡」を逆にしたりしてしまうことがありませんか。

その誤りの原因は，実は上記の「申請情報の記載事項の意味」を意識していないからです。

■目的

目的に書くのは，「権利が　こう変動したよ」です。

「権利」は，ここでは根抵当権です。

「変動」とは，権利が「どうなったか」ということです。

「権利が譲渡・一部譲渡した」っておかしいですよね。

「権利が移転・一部移転した」です。

■原因

原因に書くのは，「権利変動の効力発生日　権利変動が発生した原因」です。

根抵当権の全部譲渡・一部譲渡は，効力発生日の論点（設定者の承諾日によって日付が遅れることがある）もありますが，今日の話は「権利変動が発生した原因」のほうです。

「変動」は，上記でみたとおり，移転・一部移転です。

なぜ移転・一部移転したかということを原因に書くわけですが，「譲渡・一部譲渡したから」移転・一部移転したんですよね。
つまり，「譲渡・一部譲渡したから，移転・一部移転した」のであって，「移転・一部移転したから，譲渡・一部譲渡した」のではないということです（←これが一番わかりやすいと思います）。
こう考えれば，パッと思い出せなくても，「『移転・一部移転したから，譲渡・一部譲渡した』はおかしいな…」とわかります。
そして，不動産登記法の序盤で，冒頭で説明した「申請情報の記載事項の意味」を学習していますので，申請情報を思い出せるのです。

このように基本（申請情報の記載事項の意味）がわかっていれば，本試験で「どっちだったっけ…」となっても思い出せますし，勉強をしている時も「なんで，こう書くんだ？」という疑問を持たずに進められます。
「不動産登記法は理由がない」というのはウソですの記事にも書きましたが，申請情報の記載や登記記録には意味があるのです。

私自身が，受験生時代にこのようなことが何もわかっておらず，単に暗記していることが多すぎました。

今思えば，あんなに何もわかっていなかった私がよく合格できたなと思います。

暗記量が多くなってしまったので，勉強時間でカバーしたところがありました。

みなさんには，そんな非効率な試験勉強をして欲しくないので，上記のような説明がされる講座またはテキストを選んでください。
（もしされていたらですが）ひな形を書きまくるような試験勉強から脱却しましょう！
共有とは？の記事に続きます。

松本雅典

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