先日，小玉先生と一緒に行った不動産登記（記述）の解法を説明したガイダンス動画がアップされています。
・１時間以内に不動産登記（記述）を解く解法とは？（小玉式・松本式）―平成28年度の本試験問題を題材に
※レジュメは，以下からご覧いただけます。
・解法レジュメ（PDF）
・平成28年度／不動産登記（記述）（PDF）
まず，「私の解法で大丈夫」です。
今のところ，今年度の記述一桁合格の方10名（８位の方が３名いるので10名となります）のうち，２名の方は，昨年度の私の基礎講座の受講生の方であることが判明しています。
現代の本試験で，時間内に合格答案を書ける解法なのかの議論は，「がっつり答案構成をしない」といったレベルの低いものではありません（がっつり答案構成をしないのは当たり前です）。
現代の解法の議論は，そういった段階ではありません。
そのレベルは当然としたうえで，「時間内に書ききれるのか？」が問題となります。
がっつり答案構成をしていなくても，時間内に書き切るのが難しい受験生の方が多いのが実情です。
そこで私は，たとえば，「１～２分間で権利変動のだいたい６～７割を把握する（＊）」（平成21年度などは１～２分間ですべての権利変動がわかります）という解き方を，記述の問題に入って５分以内に行います。
＊問題によって把握できる割合は変動します。
がっつり答案構成をしていなくても，時間内に書き切るのが難しい受験生の方が多いのが実情です。
そこで私は，たとえば，「１～２分間で権利変動のだいたい６～７割を把握する（＊）」（平成21年度などは１～２分間ですべての権利変動がわかります）という解き方を，記述の問題に入って５分以内に行います。
＊問題によって把握できる割合は変動します。
「そんなことできるの？」と思うかもしれません。
上記のガイダンス動画の最後（56：00～くらい）で説明しているのですが，これは民法の最初の講義で説明を受ける以下の「財産法が規定する取引社会」を基にした解き方です。
財産法が規定する取引社会を基に考えていくのが基本であり，非常に重要です。
・総則では，たとえば，「人」「物」が出てきますが，これらは上記の図の「人」「物」のハナシなんです。
・物権は，「人」から「物」に出ている矢印です。
・債権は，「人」から「人」に出ている矢印です。
・不動産登記法は，「物」が不動産であるハナシであり，主に「人」から「物（不動産）」に出ている矢印がどうなったかのハナシです（賃借権は「人」から「人」に出ている矢印がどうなったかのハナシですが）。
この世界がわかっていれば，不動産登記（記述）で，１～２分間でだいたい権利変動の６～７割を把握することができます。
また，平成26年度の不動産登記（記述）では，名変登記（住所変更登記）が不要であることが論点となりましたが，この世界がわかっていれば，知識がなくても導き出せます。
上記のガイダンス動画の最後（56：00～くらい）で説明しているのですが，これは民法の最初の講義で説明を受ける以下の「財産法が規定する取引社会」を基にした解き方です。
（ 『司法書士試験 リアリスティック民法Ⅰ［総則］』P４より一部抜粋）
『司法書士試験 リアリスティック民法Ⅰ［総則］』も，もちろん，この説明から入っています。
ちょうど抜粋版で公開しているページです（以下のPDFのP４～５）。
・『司法書士試験 リアリスティック民法Ⅰ［総則］』抜粋（P2～5，104～109）
図や説明の仕方は多少違うかもしれませんが，民法の講義は，この説明から入るのが通常です。
たとえば，司法試験の入門講座のナンバーワン講師である伊藤塾さんの呉先生も，この説明から入ります。
この説明（財産法が規定する取引社会）をしない講座やテキストは，「受験生の方を暗記に走らせている」といわれても仕方ないと思います。
そういった意味でも，司法書士試験の市販テキストでは『司法書士試験 リアリスティック民法』が唯一，暗記に走らないで済むテキストだと自負しています。
財産法が規定する取引社会を基に考えていくのが基本であり，非常に重要です。
・総則では，たとえば，「人」「物」が出てきますが，これらは上記の図の「人」「物」のハナシなんです。
・物権は，「人」から「物」に出ている矢印です。
・債権は，「人」から「人」に出ている矢印です。
・不動産登記法は，「物」が不動産であるハナシであり，主に「人」から「物（不動産）」に出ている矢印がどうなったかのハナシです（賃借権は「人」から「人」に出ている矢印がどうなったかのハナシですが）。
この世界がわかっていれば，不動産登記（記述）で，１～２分間でだいたい権利変動の６～７割を把握することができます。
また，平成26年度の不動産登記（記述）では，名変登記（住所変更登記）が不要であることが論点となりましたが，この世界がわかっていれば，知識がなくても導き出せます。
担当講座
リアリスティック一発合格松本基礎講座
・ＤＶＤ限定の特別価格（通常価格￥444,000のところ￥388,200）
・申込期間平成28年11月10日（木）～12月20日（火）※12月20日消印有効
松本 雅典
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